今天给各位分享上海二手房走势的知识，其中也会对上海二手房价2025最新价格进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
全面对比|上海新房、二手房到底是涨还是跌?
1、年3-4月上海新房成交量同比下跌46%，成交价同比上涨40%；二手房成交量同比下跌19%，成交价同比下跌7%。具体分析如下：整体情况新房市场：2024年3-4月，上海新房成交量9610套，同比下跌46%；成交价86705元/平米，同比上涨40%。新房豪宅成交量价暴涨，拉高了整体新房成交均价。
2、整体趋势2025年2月，上海新房和二手房市场均呈现量价齐跌态势。量价对比价格：新房价格比二手房贵了近30%。成交量：二手房成交量是新房的6倍。分段对比（按总价）500万以下 价格：新房单价比二手房低。成交量：二手房成交量遥遥领先。500万以上 价格：新房价格高于二手房。
3、上海新房价格显著高于二手房，但二手房成交量远超新房，新房平均总价约为二手房的2倍。以下为详细数据解析：价格对比新房价格：2025年1月上海新房成交均价近7万元/平方米，且新年第一个月房价呈上涨趋势。二手房价格：同期二手房成交均价刚5万元/平方米出头，较新房低近2万元/平方米，差距幅度达38%。
4、上海二手房2026年整体不会暴跌，但存在区域分化，部分区域可能下跌，核心板块或小幅上涨。核心板块：抗跌且可能小幅上涨陆家嘴、徐汇滨江、黄浦等核心地段因优质资源集中（如教育、医疗、交通），房价抗跌性较强。例如，2025年8月这些区域价格微涨0.8%-2%，豪宅年换手率不到1%，业主惜售情绪明显。
上海的二手房子会继续下跌吗
上海二手房子整体价格可能延续调整态势，但区域分化明显，部分优质板块或呈现止跌迹象。具体分析如下：整体市场仍处于下行通道2025年7月数据显示，上海二手房报价环比下跌0.14%，8月价格指数环比跌1%、同比跌3%，成交量截至7月20日仅12444套，全月预计跌破2万套。
上海二手房2026年整体不会暴跌，但存在区域分化，部分区域可能下跌，核心板块或小幅上涨。核心板块：抗跌且可能小幅上涨陆家嘴、徐汇滨江、黄浦等核心地段因优质资源集中（如教育、医疗、交通），房价抗跌性较强。例如，2025年8月这些区域价格微涨0.8%-2%，豪宅年换手率不到1%，业主惜售情绪明显。
上海房价下跌的持续时间难以精确预测，但短期内可能延续下跌趋势，市场底部的出现需等待政策、经济及市场信号的明确转变。
上海二手房上周成交3031套，但据此不能得出2024年房价走势超乎想象的结论，目前虽有价格下滑现象，但楼市尚未到崩盘地步，不过部分区域和群体受影响较大，且库存周期对房价走势有一定预示作用。近期成交与价格情况成交量：上周（17 - 23）上海二手房网签成交3031套，成交面积约236万平方米。
目前无法明确判断上海房价未来几年是否会持续下跌，但整体呈现量增价跌、分化加剧的态势，未来走势需结合政策效果、市场供需变化等因素进一步观察。具体分析如下： 市场分化显著，优质板块抗跌性强2025年8月数据显示，上海二手房市场存在明显分化。
最新|上海2025年4月二手房行情解读
1、市场整体表现：量跌价涨，结构性分化显著成交价连续两月上涨：4月上海二手房成交价延续3月上行趋势，环比上涨，但成交量较3月有所回落，市场呈现“以价换量”特征减弱、价格韧性增强的态势。
2、年4月上海二手房市场确实呈现出一定疲态，具体表现为成交量环比下降、房价仍未止跌、挂牌量升价跌、房东信心指数探底等方面。
3、年4月上海二手房市场成交量达23416套，环比回落但同比显著增长，核心区域品质次新房成交活跃，政策与市场分化趋势下机遇与挑战并存。
4、年4月14日至4月20日上海楼市数据如下：新房成交量2562套，二手房成交量6192套，二手房挂牌量163993套，挂牌价61102元/平方米。 具体数据情况如下：新房市场成交量：上周新房成交量为2562套，环比前一周上涨5%，显示出新房市场活跃度有所提升。
5、月降息失败背景下，北京、上海等城市房价存在再次下跌的可能性，且部分城市已出现明显跌幅，未来走势受多重因素影响存在变数。
4月上海二手房成交约1.55万套!环比上月下降约16.2%
1、年4月上海二手房市场成交总量约83万套（含商办、厂房、车位等），其中二手住宅成交约55万套，环比上月下降约12%，市场整体处于正常波动范围，未出现全面下滑迹象。成交总量与结构4月全市二手房（含住宅、商业、写字楼、车位等）成交量约83万套，环比下降约7%。
2、估算2月全月成交量约在45 - 55万套之间，基本上处于上海二手房5万套的荣枯线附近。市场数据解读要点看待市场数据应关注绝对值而非涨跌幅，尤其去年市场多变。
3、价格端：70城新房价格同比跌5%，一线城市郊区跌幅超15%，二手房挂牌量激增，成都突破26万套，业主降价15%仍难成交。预期端：摩根大通预测全年房产销售金额下降7%，下跌趋势未止。传统理财失效：男性投资者扎堆股票型基金，2024年沪深300指数暴跌18%，财富大幅缩水。
4、二手房住宅网签情况：上周二手房住宅网签3387套，环比下降44%，同比下降69%。尽管有所下降，但整体成交量仍保持在一定水平。从月度数据来看，5月份二手房网签13589套，同比下降幅度较小，环比虽有所下降，但整体市场趋势并未发生显著变化。
5、销售数据表现良好：根据土耳其统计局（TURKS TAT）的最新数据，2019年土耳其售出134，000多套住房，虽比去年下降了9%，但2019年12月房屋销售量同比增长47%，近2万套，其中新建房屋5万套，二手房16万套，外国人购买了约5300套住房，比去年同期增长12%。
上海二手房,开年后“不在状态”?
1、上海二手房开年后市场表现受节日因素影响，尚未完全发力，但整体活跃度高于往年同期，仍处于“以价换量”阶段，库存压力有所增加。
2、近期成交情况腊月二十三后市场进入半休眠：从南到北进入春假模式，工地停工、企事业单位休假，经济各领域进入假期状态，上海楼市也不例外。昨天二手房录得638套成交，本月已触达16972套，剔除元旦两天假期因素后，本月成交量环比月度持平。
3、年上海市二手房市场年后呈现小幅上涨趋势，延续卖方市场特征，供需关系偏紧但政策限制抑制需求，学区需求受落户年限影响显著。 具体分析如下：年后市场趋势：小幅上涨与房源动态价格趋势：年后市场初步呈现对年前小幅上涨趋势的延续，但整体涨幅受政策限制较为温和。
4、但总体而言，当前上海二手房房价仍处于下跌状态。
5、上海的二手房确实出现了跌价现象。具体表现如下：整体价格走势从时间维度看，2025年上半年上海二手房挂牌价下跌了7%，7月报价环比再次下跌0.14%，8月成交均价环比下跌2%，同比下跌3%。这一系列数据表明，上海二手房市场价格在2025年呈现出持续下行的趋势，市场整体处于降温状态。
6、上海楼市目前处于供需严重失衡状态，新房摇不到、二手房买不到，资产价格因供需失衡与金融属性强化而上涨，短期内难以通过常规市场手段解决，但未来供需比可能随供给增加和需求变化而改善，资产价格或维持稳步提升。
